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广州的房价稳了!

未知 2019-04-23 05:16

  中央重提房住不炒、70城房价数据公布、自然资源部宣布“住宅用地消化周期超36个月将停止供地”.....

  4月19日,中共中央政治局会议再一次重提“房住不炒”,▓引起了市场的热议

  “要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

  这样常态的论调之所引起业内的震动,是因为去年10月底和12月中旬两次召开的中央政治局会议,都没有一个字提到过房地产

  4月17日,3月份70个大中城市房价统计数据公布,超7成城市房价同比涨幅上涨,呼和浩特、贵阳、▓丹东、西安、大理几个城市涨幅甚至超过了20%

  可以说,3月“小阳春”之下,全国房价的涨幅似乎超过了预期。也正是这个原因,让中央再一次拿起了小锤子敲打各大城市

  而个别上涨过快的城市,在接收到中央调控的信号后,也会调整放缓目前房价上升的脚步

  在3月份70个大中城市房价数据中,广州二手房价格虽然环比下跌0.5%,但新房价格却环比上涨0.8%,▓同比甚至上涨了11.9%

  新房数据之所以比较好,是因为市场受粤港澳大湾区规划纲要公布、“317”、“330”新政满两年供求双方增加、政策放松等系列利好影响明显

  虽然没有超过涨幅20%的红线,但环比、同比涨幅均是北上广深四大城市之首

  而且,从今年以来每周的成交数量看,广州3月中旬之后成交量直线上升。“小阳春”的成绩,不管从价格、还是成交量来说都相当惹眼

  踏入四月,▓成交量回归之前的水平,但最近两周又有上升的势头,预计接下来的五一将会迎来一波上涨

  从中央释放房住不炒的调控信号来看,▓接下来广州或许避免不了稳定房价上涨幅度

  同样是4月17日,国家自然资源部发布了《制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标的通知》

  也就是说,▓接下来广州供地肯定会相应增加,而大量的土地供应会在未来转化成房源进入市场

  对于广州楼市来说,这些供应的进入也将会平衡楼市供求关系,有助房价稳定。不过,可以肯定的是,土地的供应增加并不会带来立竿见影的效果

  在短时间内,在没有其它政策出台的情况下,▓广州楼市大概率会维持目前上涨幅度

  一方面,可以看到的是在过去的两年中,虽然一直在调控,但广州房价始终是维持稳步上涨的,2018年整体房价也涨了11.9%

  另一方面,通过以上的分析,广州未来房价情况基本已经定了,以“稳”为主。但这个“稳房价”并不是指房价下跌,而是稳涨幅

  天河、海珠等中心区域,虽然目前库存量少,消化周期也相对比较低,但增加土地供应比较困难。因为随着逐年的开发,中心城区的土地资源已经相当稀缺,所以未来也不会有增加供应一说,物以稀为贵,价格还会继续上涨

  而最大可能增加供应的,就是库存面积大,但是始终供不应求的外围区域了,换句话说,未来外围区域涨幅或许会随着土地供应的增加而有所抑制



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