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挣200万成都2w+时代: 变得不止是房价

未知 2019-04-26 00:30

  2019年,成都楼市一开场,便迎来了小阳春,一片春色盎然,对整个市场来说,不仅得益于全国各大城市限购政策有效期的陆续到期,更与目前土地的供销情况与上涨的地价紧密相关

  今天,国家统计局公布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

  从表中我们不难看到,成都3月新房价格环比上升0.7%,同比去年上涨14.7%。成都的房价同比上月虽只有小幅上涨,比起去年却还是一路稳步增长

  回顾2018年成都土拍市场,主城区成交地价在万元以上的地块有15宗,容积率持续走低向改善型房型发展,成交价格更持续破万

  再来看看主城房价,3月主城房价对比2月,各区均价有涨有跌,主城区均价达20203元/㎡。由稀贵的主城土地带来的房价上涨成为趋势,整个楼市呈现刚需过境,改善风起云涌之势

  成都的改需群体不断向主城扩大,并逐渐呈现「刚需购房外溢至近郊,改需购房多集中在中心城区」的状态

  就去年一年推出的所有项目来看,其中二圈层和三圈层占了绝大多数,对深改需们来说还是差了点火候,而关注度最高的一圈层只有寥寥数个楼盘,其中五城区占比更只有4.1%,深度改需产品稀缺。加上不断积累的资源、配套、地段,很多项目也纷纷加入2万+的高价队列,而从上图的2W+项目中不难看到,他们最大的共同点都是抢占到了越来越臻稀的主城腹地

  三环房源逐层递减,日渐珍贵。在南门东门西门三环内土地都捉襟见肘之时,城北在各类风起云涌的呼声中一再崭露头角,从人北中央商务区到北部新城中心,8大区块全方面发力

  3月初才以17200/㎡成交的金牛区茶店子地块,一开春便确立了这块当之无愧的价值洼地,必将再展风华的强势地位。而月底才以航拍全貌火了一把的成都露天音乐公园(5月1号正式对外开放),以及毗邻具有国际赛事体量的凤凰山体育中心(在建),才真正的道尽了这块宝地令人无法忽视的巨大潜力

  佳乐眼光前瞻,早早便择「佳地」而筑,地处三环内,北部新城核心,成都露天音乐公园旁,以“方便生活,幸福之家”为核心,打造成都主城极尽匠意的云锦系一号作品

  以“城市公园小高层”概念诚意打造的佳乐云锦阁,以仅666席纯住宅产品,2.5的容积率,25%绿地率,双景观中庭,最大楼间距近100米,力求为入驻的每个家庭提供最纯粹的人居环境

  云锦阁采用新自然主义园林风格,拉近人与自然距离的同时,兼顾生活日常与假期闲暇

  楼间园林以拳石为骨、花木作衣,沿袭千年礼制之艺传,彰显自然华态与宅邸园林雅致之美

  另外儿童活动区、亲子活动区、夜光跑道、阳光草坪区、廊架休息区等5大主题设施,则将悠悠家常与精彩户外一线相连,顾全一家老小的生活之趣

  说完了环境,重头戏必然是配套,最深层的生活改善无疑是任何需求,用“走”就都能满足

  云锦阁地处三环内,坐拥主城文化中心新势力,从家到市中心,地铁1号线号线双线直达。三环、中环、北星大道、商贸大道立体交通网络直达,交通便捷无忧。位于地铁韦家碾站tod规划区域,齐备欢乐谷、宜家、龙湖北城天街、红星美凯龙、凯德广场,等醇熟商圈配套的云锦,衣食住行,吃喝玩乐,都能走着就畅享

  依傍城北文化中心,全方位提高生活品质。紧临即将开放的的成都露天音乐公园,整整55个标准足球场的规模,容纳4.7万的体量,家门口的音乐会与演唱会。以及同样在建中的凤凰山体育中心,6万座体量更将在未来以承接国际赛事为重点,开启城北文化新纪元

  佳乐云锦阁所提供的,不止局限于居所,更将深入每个家庭,每个成员,让每个家庭生活拥有自己的话语权,找到属于自己的生活新方式

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